Trumpalaikės nuomos privalumai ir trūkumai

Labai sparčiai populiarėjant būsto nuomos platformai „Airbnb“, didelė vartotojų dalis ėmė vis daugiau dėmesio skirti trumpalaikei nuomai, todėl nenuostabu, jog kasmet įsigyjama vis daugiau nekilnojamojo turto objektų, skirtų trumpalaikei nuomai.

Tuo tarpu, jei klausiate savęs, kuo skiriasi ilgalaikė ir trumpalaikė būsto nuoma, atsakyti nesunku. Ilgalaikė nuoma paprastai būna 12 mėnesių ir ilgesniam laikotarpiui, o trumpalaikė nuoma dažniausiai trunka nuo kelių dienų iki mėnesio. Taigi, tiems, kurie planuoja investuoti į NT tam, kad imtų teikti trumpalaikės nuomos paslaugos ir juos domina trumpalaikės nuomos administravimas, visų pirma vertėtų susipažinti su trumpalaikės nuomos privalumais ir trūkumais.

Trumpalaikė nuoma: ką svarbu žinoti

Trumpalaikė nuoma leidžia nekilnojamojo turto savininkams išnuomoti savo NT atostogų ar verslo tikslais – nuo vienos dienos iki kelių mėnesių laikotarpiui. Paprastai trumpalaikės būsto nuomos grąža yra didesnė, tačiau ji taip pat yra susijusi ir su tam tikra rizika. Be to, nereikėtų pamiršti, kad trumpalaikės nuomos paslaugų teikėjai konkuruoja su viešbučiais, o tai reiškia, kad vartotojai ima kelti ir aukštesnius reikalavimus, jau nekalbant apie reguliarią būsto priežiūrą.

Trumpalaikės nuomos privalumai

• Didesnis lankstumas. Trumpalaikė nuoma NT savininkams suteikia daugiau lankstumo. Tai reiškia, kad užsiimant trumpalaike nuoma, galima patiems pasirinkti laikotarpius, kuomet būstas yra nuomojamas, nesukeliant sau jokių nepatogumų.
• Didesnės nuomos pajamos. Dar vienas svarbus trumpalaikės nuomos privalumas – tai didelė laisvė nustatyti nuomos kainą priklausomai nuo rinkoje esančios paklausos, metų laiko, švenčių, renginių ir kt., siekiant gauti kuo didesnes pajamas ir trumpalaikės nuomos.
• Mažesnė žala turtui. Reguliari nuomojamo būsto priežiūra ir tai, kad trumpalaikės nuomos būstai paprastai nebūna užimti ištisus metus, reiškia, kad būstui yra padaroma mažiau žalos ir jis mažiau bei lėčiau nusidėvi.

Trumpalaikės nuomos trūkumai

• Nėra garantuotų pajamų. Trumpalaikė nuoma neturi tokio pastovumo, kokį suteikia ilgalaikė būsto nuoma. Nors sezono metu galima kelti kainas ir gauti didesnes pajamas iš būsto nuomos, ne sezono metu rezervacijų gali trūkti. Be to, trumpalaikės būsto nuomos paklausai ir kainoms įtakos gali turėti ir išoriniai veiksniai, pvz., oro sąlygos, socialiniai neramumai, ekonominiai nuosmukiai, stichinės nelaimės ir kt. Dėl tokių priežasčių galima prarasti nemažai planuojamų pajamų.
• Didesnės išlaidos. Trumpalaikės nuomos atveju NT savininko darbas nesibaigia vien tik nuomos sutarties pasirašymu. Jei trumpalaikės nuomos neadministruojate patys, jums gali tekti samdyti NT paslaugų įmonę, kuri už jus atliks tokius darbus kaip svečių pasitikimas ir pasveikinimas, būsto patikrinimai, mokėjimų tvarkymas, skubi pagalba ir kt. Be to, siekiant lengviau pritraukti nuomininkus, reikės investuoti į būsto vidaus atnaujinimą ir įrengimą, kas gali pareikalauti didesnių išlaidų.

Nepaisant trumpalaikės nuomos trūkumų, paprastai privalumai gerokai juos nusveria, nulemdami tai, kad trumpalaikė nuoma tampa vis populiaresniu pasirinkimu.